不動産　動く！

富裕層の賃貸マンションの購入意欲が高まっているようです！

不動産に関する売却時の税金の話や

投資の相談が非常に多くなっています。

 

税理士としてのアドバイスの基本は

少しさめていて、 イケイケの話は

いたしません。

アパート経営を始める場合

長期の借入金を行いますから

１０年後

２０年後 の リスクのお話しをします。

 

２億円のマンションを建設した場合

幸福になれるか？

不幸になるか？

契約書にサインした瞬間に決まってしまいます。

 

事実 ２億円のマンションをお持ちの方を

１０人いるとすれば 人それぞれ １０通りの悩みを抱えます。

ある人は お金が貯まり ある人は 空室が目立ち 資金繰りに苦労ししてしまいます。

長期間の返済ですから 山あり谷ありをまず覚悟してください。

 

中古物件は投資です。

長く持つ意識は捨ててください！

１ ワンルームマンション 駅前ならリスクは低そう ２０㎡以上の広さ

２ 中古アパート は 逆に駅から遠い方が 安く手に入り利回りが

期待できるようです。

 

 

海外不動産の場合

ハイリスク ハイリターン

アメリカの不動産を購入するのでどうしようか？

と先日相談がありました。

３つの リスクがあります

１ 為替の問題

２ カントリーリスク

３ 詐欺

です。

為替の問題は 周知の通り、 円高 円安です。

カントリーリスクは お国の事情です。

投資に 詐欺は付きものです。

ばかっ高い 手数料や管理料など請求されたり

気がついたら 原野を購入していたなんてことも

あるようです。